소식

Sep 01, 2023

I 근처 창고, 호텔, 레스토랑 신청을 고려하는 감독관

5채의 건물을 건설하자는 부동산 투자회사의 제안

클리어 브룩(Clear Brook)의 81번 고속도로 323번 출구 인터체인지 바로 서쪽 부지에 호텔, 레스토랑 및 데이터 센터뿐 아니라 산업용 건물 5개를 건설하겠다는 부동산 투자 회사의 제안이 이전에 진행될 예정입니다. 다음 주에 Frederick 카운티 감독 위원회가 열릴 예정입니다.

회의 안건에 따르면 감독위원회는 6월 14일 투표를 통해 프로젝트를 승인할 수 있다고 합니다. 이날 공청회가 열릴 예정이다.

"Fruit Hill"에 대한 구역 재지정 신청은 패널이 교통 영향과 관련된 제안에 대한 우려를 언급하면서 이전에 4월 19일에 제안서를 제출한 후 5월 중순에 카운티 계획 위원회에서 만장일치로 지지되었습니다.

신청서를 제출한 개발자인 Equus Capital Partners, Ltd.는 잠재적인 교통 영향을 해결하기 위해 카운티 직원과 계속 협력하여 교통 제안을 개선했으며 기획 위원회는 결국 프로젝트가 감독관에게 고려 사항으로 넘어갈 준비가 되었다고 결정했습니다. Equus Capital Partners, Ltd.는 펜실베니아에 본사를 두고 있습니다.

신청서의 교통 관련 제안은 올해 1월 버지니아 교통부(VDOT)의 교통 영향 분석(TIA)을 다루려고 합니다.

카운티 문서에 따르면 제안된 개발은 총 면적이 약 2,425,500평방피트에 달하는 다양한 크기의 5개 건물과 5,000평방피트 규모의 레스토랑, 최대 100개의 객실을 갖춘 호텔로 구성될 것입니다. 구역이 재지정될 부지는 220에이커입니다.

해당 부동산은 384 Ruebuck Lane, 1420 Rest Church Road 및 Rest Church Road와 Zachary Ann Lane 교차로의 남서쪽 모퉁이에 위치해 있습니다.

Flying J Travel Center 근처 Rest Church Road, Ruebuck Lane 및 Zachary Ann Lane 앞에 위치한 이 부지는 현재 농촌-농업 구역으로 지정되어 있습니다. 신청서는 220에이커를 경공업(M1)(189.08에이커), 일반 사업(B2)(10.34에이커) 및 기술 제조(TM)(20.64에이커)로 구역을 재조정하려고 합니다.

Frederick 카운티 북동쪽에 위치한 개발 대상 지역은 이미 교통량이 많습니다. TIA는 제안된 프로젝트가 Martinsburg Pike(US 11) 및 주변 도로에 심각한 교통 영향을 미칠 것임을 나타냅니다.

개발자의 제안에는 현재 다음과 같은 교통 제안이 포함되어 있습니다.

계획된 남북 수집 도로 중 2개 차선을 건설하고 Zachary Ann Lane을 신청자가 Fruit Hill Road라고 부르는 수집 도로와의 교차점으로 재배치합니다. 이 공사에는 자전거 도로와 104피트 통행우선권이 포함됩니다.

Fruit Hill Road와 연결되는 Rest Church Road에 최소 200피트의 저장 공간과 200피트 테이퍼를 갖춘 서쪽 방향 좌회전 차선 건설.

현재 종점을 넘어서는 Ruebuck Lane 통행권을 포기하고 기존 Ruebuck Lane을 따라 추가로 25피트 통행권을 부여합니다. 신청자는 또한 Ruebuck Lane 종점에 턴어라운드를 건설할 뿐만 아니라 Ruebuck Lane의 도로 개선을 포장하고 비용을 지불할 것입니다.

신청자는 TIA에서 요구하는 대로 US 11과 Rest Church Road 교차로에 자신의 비용으로 개선 공사를 건설할 것입니다. 구역 재지정이 승인되면 신청자는 6개월 이내에 VDOT와 카운티의 검토를 위해 미국 11개 개선 계획을 준비하고 해당 개선 작업을 진행하게 됩니다.

신청자는 신호 영장이 승인되면 Fruit Hill Road와 Rest Church Road 교차로의 교통 신호기 설치 비용에 비례하여 기여합니다.

카운티 직원은 개발이 카운티의 현재 종합 계획과 일치하지 않는다고 지적했습니다.

"이 제안은 복합산업/업무용지 지정 취지에 부합하지 않아 종합계획에 부합하지 않습니다. 제안의 대다수(85.9%)가 경공업으로 지정되도록 제안되어 있으므로, 진정한 용도 혼합으로 인해 구역 지정 조례나 종합 계획의 명시된 의도를 충족하지 못합니다." 직원이 준비한 문서를 읽어보세요.